■美联储局昨日宣布减息0.25厘，汇丰率先宣布跟随把红簿仔及最优惠利率减0.25厘。图为汇丰总行门外的铜狮子。

一如市场所料，美联储局议息后决定减息0.25厘，本港金管局亦跟随调低隔夜贴现窗利率25点子至6厘，汇丰、恒生、中银及渣打等主要银行昨相继宣布今日起，把红簿仔(活期储蓄)及最优惠利率(P)削减0.25厘。市场人士分析，减息可令供楼负担减轻，加上美息下调令近期美元走势疲弱，与其挂钩的港元相对贬值，在通胀重临，负利率加剧之下，本港的物业价格对外资变相更为吸引，资金将流入本地物业市场。市场预测，香港楼市于未来两个月，其平均售价及成交量可能齐升10%以上。

■本报记者：梁悦琴

在金管局前日大规模注资后，银行同业拆息急跌，隔夜拆息大幅下跌至3厘，一个月拆息亦跌穿4厘，致令本港银行有充份空间减息。汇丰银行昨率先带头减息0.25厘，P由7.5厘减至7.25厘，而中银及恒生亦跟随，把最优惠利率由7.5厘减至7.25厘。至于渣打的最优惠利率则由7.75厘减至7.5厘，并有可能于下周再追减息口。其它银行如东亚、星展、交通、工银亚洲、建银亚洲、大新、花旗、富邦、创兴及永隆的P亦由7.75厘减至7.5厘。

楼市年底前价量齐升10%

中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年9月份的名义平均储蓄存款利率为2.16厘，剔除政府宽减差饷因素后的通胀率为2.7%，即实质存款利率为负0.54厘。昨天本地银行减息0.25厘，名义平均存款利率亦相对下调，预测11月的名义平均存款利率将减至1.91厘，假若通胀维持2.7%，11月的实质存款利率为负0.79厘。事实上，由今年2月开始本港已经连续10个月出现负利率。在银行减息及通胀率增加之下，本港将持续出现负利率，市民的储蓄贬值，资金将会流出投资市场，刺激楼市，楼价有上升的潜力。本港于90年代初曾经出现存款实质负利率的情况，市民存钱跑输楼价，宁愿买楼增值，引致资金涌入楼市，对楼价带来正面影响。

美联集团首席分析师刘嘉辉表示，美国再度调低息率0.25厘，本港银行相继跟随，息口回落加上通胀升温，负利率将会再度重临。据数据显示，美元对其他主要货币走势与本港楼价一向呈相反之势。如85年至95年间，美元转弱，本港楼价则上升，及后美元回升，本港楼价却下调。至于近年美元再现疲弱走势，本港物业格价相对吸引。他表示，近期已有不少资金流入本港，外资或基金大手扫货本港物业的个案亦屡见不鲜，因此相信美元维持疲弱有利增强本港楼市投资气氛。

二手屋苑交投持续上升

据数据显示，全港35个热门大型二手屋苑于9月中旬本港减息0.25厘后，由一星期交投275宗持续上升至上周的422宗，相信今次息口进一步下调后，本周35个屋苑成交量更有机会挑战05年3月份一星期超过500宗的高位水平。

事实上，息口回落纾缓业主供楼负担，吸引准买家入市。若以供楼负担比率计算，减息后供楼负担比率回落至32.1%。虽然近期个别地区楼价显著上升，但即使楼价于短期内有一成升幅，减息后新置业人士的供楼负担比率亦仅升至35.3%，仍属健康水平。